התקנת עמדות טעינה לרכב חשמלי בבית משותף כפופה למספר כללים, חוקים והנחיות, הכוללים את דיני המקרקעין, חוקי החשמל, והתקנות הנוגעות לרכבים חשמליים. להלן סקירה של הכללים המרכזיים:

חוקים ותקנות רלוונטיים

1. חוק המקרקעין (תיקון 71), התשפ”ב-2022
   • התיקון מגדיר את זכותו של בעל דירה בבית משותף להתקין עמדת טעינה, תוך צמצום הצורך באישורים מהדיירים.
   • אין צורך באישור אסיפת דיירים להתקנה, אלא אם כן מדובר בשינויים ברכוש המשותף העלולים לפגוע בזכויות שאר הדיירים.
2. תקנות החשמל
   • יש להבטיח שהעמדה תעמוד בתקני בטיחות, כולל שימוש בציוד מאושר ועבודה על ידי חשמלאי מוסמך בלבד.
   • חיבור לחשמל חייב לכלול מונה ייעודי כדי להבטיח חיוב מדויק עבור הצריכה.
3. חוק החשמל
   • כל התקנת תשתית חשמלית בעמדת טעינה מחייבת עמידה בדרישות חוק החשמל, כולל קבלת אישורים ותכנון על פי התקן.

כלליים להתקנה עמדת טעינה לרכב חשמלי בבית משותף

1. קבלת אישור להתקנה

• דייר יחיד שמתקין על חשבונו:
  אין חובה לקבל את אישור האסיפה הכללית של הדיירים אם העמדה מותקנת במקום חניה הרשום בטאבו על שמו.
• התקנה על שטח משותף:
  אם ההתקנה כוללת שימוש בשטח ציבורי (כגון חדר חשמל, מעבר כבלים דרך שטחים משותפים), נדרש להודיע לדיירים מראש.
  • דיירים יכולים להתנגד תוך 60 יום מסיום ההודעה, אך ההתנגדות צריכה להיות מסיבות סבירות, כגון בטיחות או השפעה על השטח הציבורי.

צעדים ראשונים להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי בבית משותף

1. בירור מקדים

• הגדרת המיקום: קבע את מיקום עמדת הטעינה בחניה הפרטית או בשטח משותף מוסכם.
• תשתיות קיימות: בדוק את התאמת מערכת החשמל הקיימת בבית המשותף, לרבות עומסים אפשריים.
• איזון עומסים:
  אם יש חשש לעומס יתר על תשתית החשמל של הבניין, ניתן לדרוש התקנת מערכת לניהול עומסים (Load Balancer).
• שדרוג תשתיות:
  במקרים שבהם תשתית החשמל המשותפת אינה מספיקה, יש צורך בשדרוג. העלות תתחלק לפי החלטת האסיפה הכללית או יוזם ההתקנה.
• עלות חיבור: חיבור ישיר ללוח החשמל האישי עדיף מבחינה משפטית ותפעולית, אך דורש תשתית מתאימה.

2. הסכמה מהדיירים (אם נדרש)

• אם העמדה דורשת שימוש ברכוש משותף (לדוגמה, מעבר כבלים דרך שטחים ציבוריים), יש להודיע לדיירים מראש ולתאם עימם.
• במקרה של התנגדות, הדיירים רשאים לערער בוועדה לתכנון ובנייה.

3. עבודה עם חשמלאי מוסמך

• יש לבצע את ההתקנה על ידי חשמלאי מוסמך בלבד, על מנת להבטיח עמידה בדרישות התקן.
• חשמלאי יבצע בדיקת עומס, התקנת מונה ייעודי, והגנת מפסקי זרם דלף.

4. הפרדת חשבונות חשמל

• במקרה של חיבור ללוח המשותף, יש להתקין מונה ייעודי לחיוב הפרטי של צריכת החשמל.

5. אישורים ובדיקות

• יש לשמור אישור ביצוע על פי דרישות חברת החשמל או הרשות המקומית, במידה שנדרש.

התקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי בבית משותף באמצעות חברתנו 2chrg

1. תכנון מקדים:
   יצירת קשר עם חברה 2chrg, בדיקת תשתיות חשמל ומיקום מתאים לעמדה.
2. הודעה לדיירים (אם נדרש):
   אנחנו 2chrg נסייע בשליחת הודעה בכתב לוועד הבית ולדיירים על הכוונה להתקין עמדה.
3. אישור או טיפול בהתנגדויות:
   אנחנו 2chrg נסייע במקרה של התנגדויות, יש לדון בהן באסיפה כללית או להיעזר בגורם משפטי אם אין פתרון.
4. ביצוע ההתקנה:
   אנחנו 2chrg נסייע בהתקנה בפועל על ידי חשמלאי מוסמך, כולל בדיקה סופית של מערכת החשמל והעמדה.